丹東銀行關于存量首套住房貸款利率調整的公告
責編：管理員 日期：2023-09-15
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尊敬的丹東銀行客戶：
為落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，有效發揮金融機構服務實體經濟、保障和改善民生、擴大消費的作用，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，積極依法開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下：
一、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；
2.個人住房貸款發放時不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業性個人住房貸款。
（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款有積欠本金及利息，須客戶歸還后再申請調整利率。
二、調整規則
在人民銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月8日起，其后新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。
在LPR有效深化利率市場化改革，引導貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持政策延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：
（一）浮動利率貸款
1.2019年10月7日（含）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。
2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。
若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平，調整后的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。
（二）2019年10月7日（含）前發放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。
當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。
三、調整方式
根據《通知》要求，本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將主要采用變更合同約定利率水平的方式為客戶進行利率調整。其中對于貸款發放時我行認定為首套的存量房貸，我行將主動采取批量調降利率的方式，無需客戶申請。
（一）批量調整
對于原貸款發放時經我行審核認定，執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR浮動利率定價方式的存量房貸，我行將于2023年9月25日-10月25日期間，主動按上述調整范圍及調整規則統一批量調降貸款利率，無需客戶單獨提出申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算，如對批量調整結果存在異議或有特殊需求的客戶可聯系貸款經辦機構。
（二）客戶主動申請
對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經我行審核符合條件后按上述第“二”條調整規則采取批量或單筆的方式調降貸款利率。
1.貸款發放時不符合首套標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的存量房貸；
2.原積欠本金及利息已歸還的存量房貸；
3.原采用固定利率或基準利率定價，現擬轉換為采用LPR定價的浮動利率的存量房貸；
4.其他符合利率調整條件但未調整的存量房貸。
四、受理渠道及時間安排
（一）存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日-10月25日期間集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（二）對原非首套住房貸款且現已符合首套調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、積欠本金及利息貸款已歸還以及其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸客戶，需客戶于2023年9月25日至10月20日（含當日）向我行主動申請利率調整。我行將于10月25日-10月31日對已受理并審批通過的存量房貸進行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（三）2023年10月20日后，我行仍持續受理存量房貸利率調整申請，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后原則上每月進行一次集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、溫馨提示
（一）存量房貸利率調整后，您可至貸款經辦行查詢貸款利率及還款計劃。
（二）如您對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構，否則我行將視為您同意本次利率調整。
（三）本次我行存量房貸利率調整統一采用調降貸款利率加點值形式完成，調整后將按照貸款剩余本金和剩余期限重新生成還款計劃，其他貸款合同約定要素和內容保持不變。
（四）在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
如您有任何疑問，請致電4007096658客服電話或咨詢您的貸款經辦機構。
丹東銀行股份有限公司
2023年9月15日
